人民網(wǎng)西寧9月29日電 （陳明菊）為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《青海省關(guān)于進(jìn)一步加大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》（以下簡稱，《實(shí)施方案》），對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，回應(yīng)群眾關(guān)切，降低存量房貸利率，完善土地、財(cái)稅、金融等政策提出16條工作措施，助力青海省經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

《實(shí)施方案》主要內(nèi)容分為從需求側(cè)發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求；從供給側(cè)發(fā)力，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；從國家戰(zhàn)略政策機(jī)遇出發(fā)，收購存量商品房用作保障性住房；從強(qiáng)化組織保障出發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)惠民政策落地落實(shí)等四個(gè)方面。

從需求側(cè)發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求。全面落實(shí)信貸優(yōu)惠政策，督促商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率水平，將二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)到15%，努力滿足新市民、新青年等群體住房需求。持續(xù)加大公積金支持力度，提高個(gè)人住房公積金貸款額度，執(zhí)行最低個(gè)人住房公積金貸款利率，壓縮個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等采取“以舊換新”方式支持群眾改善住房條件。鼓勵(lì)各城市政府主體出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策，對購買新建商品住房家庭發(fā)放購房補(bǔ)貼。開展“住好房·悅生活”住房展銷及送房下鄉(xiāng)活動(dòng)，挖掘購房潛力，推介優(yōu)質(zhì)房源，提振市場信心。

從供給側(cè)發(fā)力，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)控新增商品住宅建設(shè)，完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，對去化周期超過36個(gè)月的項(xiàng)目暫停新增商品住宅用地出讓。多措并舉滿足房企合理融資需求，著力保障續(xù)建項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”“白名單”，積極化解因涉法涉訴被查封后處于停工狀態(tài)項(xiàng)目的矛盾和問題，確保2024年10月底前取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。統(tǒng)籌調(diào)動(dòng)各方力量，確保按期完成保交樓項(xiàng)目交付任務(wù)。拿出“真金白銀”籌措、回籠資金應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)，確保2024年保交房目標(biāo)任務(wù)順利完成。借鑒德令哈市現(xiàn)房銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)商品住房現(xiàn)房銷售工作。

從國家戰(zhàn)略政策機(jī)遇出發(fā)，收購存量商品房用作保障性住房。研究出臺(tái)保障性住房管理辦法和相關(guān)配套政策，用好保障性住房再貸款等支持政策，購買存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供給，加快滿足工薪收入群體剛性住房需求，盤活已建成存量商品房資源，真正讓符合條件的住房困難群體受益。

從強(qiáng)化組織保障出發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)惠民政策落地落實(shí)。根據(jù)黨中央、國務(wù)院決策部署，按照“省定方案、市（州）出細(xì)則”的原則，狠抓工作落實(shí)，強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

下一步，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院和省委省政府關(guān)于保障和改善民生的決策部署，在理念上，深刻領(lǐng)會(huì)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子。在體系上，以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。在制度上，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，從而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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