8月初，本網(wǎng)收到了晶珠廣場(chǎng)業(yè)主發(fā)來(lái)的《申請(qǐng)交房協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議》），在協(xié)議的前述部分中寫(xiě)明：因政府城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整，鳳凰山路輔路至今無(wú)修建規(guī)劃，造成晶珠廣場(chǎng)小區(qū)消防環(huán)路不能與城市道路連通，導(dǎo)致晶珠廣場(chǎng)小區(qū)的消防專(zhuān)項(xiàng)無(wú)法驗(yàn)收，從而達(dá)不到合同約定的交房條件，影響了甲方（小區(qū)開(kāi)發(fā)商）按約交房，屬于不可抗力。

而在《協(xié)議》第四條則寫(xiě)明：乙方（小區(qū)業(yè)主）認(rèn)可前述甲方延期交房的不可抗力原因，并同意不以任何方式追究甲方延期交房的違約責(zé)任。

申請(qǐng)交房協(xié)議。受訪業(yè)主供圖

同時(shí)，有業(yè)主向本網(wǎng)反饋，領(lǐng)取房屋鑰匙需要同意《協(xié)議》并簽字，再將簽字后的《協(xié)議》交至小區(qū)物業(yè)，如果不簽署該《協(xié)議》，則小區(qū)物業(yè)就不會(huì)給業(yè)主鑰匙。

“之前開(kāi)發(fā)商給我們的補(bǔ)償方案是免除3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，但我們大多數(shù)業(yè)主都覺(jué)得不合理?！币晃痪е閺V場(chǎng)的業(yè)主告訴本網(wǎng)記者，針對(duì)補(bǔ)償方案，小區(qū)業(yè)主代表在政府部門(mén)的調(diào)解下已與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多次協(xié)商，目前晶珠廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商提出以低于小區(qū)周邊市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格向小區(qū)業(yè)主售賣(mài)停車(chē)位，但雙方仍未達(dá)成一致。

“如果我們簽了協(xié)議，就代表我們認(rèn)可開(kāi)發(fā)商延期交房的行為；如果我們不簽協(xié)議，就拿不到房子的鑰匙。開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)太霸道了，我們認(rèn)為協(xié)議里說(shuō)的‘不可抗力’不成立，并保留追究延期交房責(zé)任的權(quán)力！”

記者前往晶珠廣場(chǎng)物業(yè)辦公室，物業(yè)客服負(fù)責(zé)人張妍（音）表示，相關(guān)費(fèi)用收取及《協(xié)議》簽訂內(nèi)容已提交審核，審核通過(guò)后進(jìn)行公示，其余事項(xiàng)該負(fù)責(zé)人拒絕透露。同時(shí)表示，公司規(guī)定領(lǐng)取鑰匙前必須簽訂《協(xié)議》，同時(shí)需繳納接口費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商：不承擔(dān)任何責(zé)任，目前《協(xié)議》仍在完善中

此次采訪結(jié)束后，晶珠廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人李方瑞通過(guò)城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)政府聯(lián)系到了本網(wǎng)記者，就晶珠廣場(chǎng)相關(guān)事宜進(jìn)行溝通。

“我只能回答我們沒(méi)有任何瑕疵和責(zé)任?！碑?dāng)記者詢(xún)問(wèn)其關(guān)于向受到晶珠廣場(chǎng)延期交房影響業(yè)主的補(bǔ)償方案時(shí)，李方瑞說(shuō)道，在《協(xié)議》中已經(jīng)寫(xiě)明，政府規(guī)劃調(diào)整，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

李方瑞表示，此前晶珠廣場(chǎng)業(yè)主向本網(wǎng)反饋“低于小區(qū)周邊市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格向小區(qū)業(yè)主售賣(mài)停車(chē)位”的方案并非補(bǔ)償方案，而屬于“友情捐贈(zèng)”。

“我在交房協(xié)議上親自做了承諾，從2021年交房到?jīng)]有正式竣工前，物業(yè)費(fèi)全免?！崩罘饺鹫f(shuō)，隨著規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商損失慘重，而在調(diào)解過(guò)程中，各方都希望開(kāi)發(fā)商能“出點(diǎn)血”安撫業(yè)主情緒，但目前開(kāi)發(fā)商作出的讓步和付出已經(jīng)是“出骨髓”了。

“目前《協(xié)議》內(nèi)容爭(zhēng)議較大，我也認(rèn)可協(xié)議簽署需要雙方自愿。”李方瑞說(shuō)，購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中已經(jīng)寫(xiě)明，政府規(guī)劃調(diào)整開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。“你們可以問(wèn)業(yè)主，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候有沒(méi)有人脅迫?！?/p>

本網(wǎng)記者就該問(wèn)題咨詢(xún)了城西區(qū)建設(shè)局監(jiān)察科科長(zhǎng)曾向軍，他表示協(xié)議中提到的消防環(huán)路涉及一個(gè)出入口，這個(gè)出入口也是小區(qū)的第三個(gè)消防通道出入口，原計(jì)劃與西寧市鳳凰山快速路輔路相連，而目前這條輔路的規(guī)劃已被取消。

法律人士：不簽《協(xié)議》的業(yè)主可走法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益

“協(xié)議都應(yīng)在各方平等、自愿的前提下簽署，如果協(xié)議中存在對(duì)一方權(quán)利、義務(wù)約定不平等的情況，可以選擇拒絕簽署?！贬槍?duì)晶珠廣場(chǎng)《協(xié)議》中業(yè)主提出的異議，青海觀若律師事務(wù)所律師鮑方源表示，業(yè)主可依據(jù)《房屋預(yù)售合同》中的違約條款，通過(guò)“訴前保全”的方式對(duì)開(kāi)發(fā)商提起訴訟，進(jìn)行維權(quán)。

目前，西寧市城西區(qū)司法局正在對(duì)《協(xié)議》及接口費(fèi)的收取進(jìn)行合法性審查。西寧市城西區(qū)司法局副局長(zhǎng)滕曉花表示：“目前爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是《協(xié)議》的部分條款，而協(xié)議的簽訂應(yīng)該是雙方平等地進(jìn)行協(xié)商，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商哪一方不同意，都無(wú)法達(dá)成協(xié)議，目前我們也在就協(xié)議與開(kāi)發(fā)商及業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，盡可能達(dá)成一致?！?/p>

截至成稿，《協(xié)議》仍在進(jìn)一步完善中。

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